建築基礎知識
はじめに
建て替えや増築を考える時、何から始めればいいのでしょうか?ご家族の希望を集約する為の家族会議、資金確保の為の金融機関調べ、安心できる工務店探し、住宅展示場やメーカーショールーム巡りなど様々な情報収集が必要となります。 上記の情報収集ももちろん大切なのですが、都心に建設された古い住宅の場合、建築基準法などの法律によってこれまでの居住空間よりも狭い空間しか確保できないこともあります。
まず最初に、現在の住宅を「知る」ことから始めてください。ポイントは二つです。
- 土地に関する内容
- 建物に関する内容
土地に関する内容
地積（土地の面積）を把握する：登記簿面積と実測面積の確認
境界の確定
用途地域：建ぺい率・容積率の他、建築できるものなどを確認、斜線制限等
前面道路の内容：建築基準法上の道路であるかどうか。セットバック他
埋設物
越境物
建物に関する内容
築年数
構造
床面積：登記簿面積と実測面積の確認
増改築の有無
雨漏れ・シロアリなどの被害
アスベスト等の使用の有無
飲料水・電気・ガス・下水の状況
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